Định hướng tín dụng bất động sản năm 2026: Không siết, chỉ kiểm soát rủi ro

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa phát đi thông cáo về định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026, trong đó nhấn mạnh việc kiểm soát chặt dòng vốn vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là bất động sản. Thông tin này từng khiến thị trường chứng khoán phản ứng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản giảm sâu trong các phiên giao dịch cuối tuần qua.

Tuy nhiên, NHNN khẳng định không có chủ trương hạn chế hay siết cho vay bất động sản, mà chỉ yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng để đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 khoảng 15%

Theo NHNN, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 dự kiến khoảng 15%, có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm linh hoạt theo diễn biến thực tế, nhằm:

  • Kiểm soát lạm phát

  • Ổn định kinh tế vĩ mô

  • Hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

  • Đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống tổ chức tín dụng

Việc định hướng tín dụng ngay từ đầu năm là thông lệ điều hành thường niên của Ngân hàng Nhà nước.

Vì sao tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt hơn?

Năm 2025, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt mức cao 19%, trong đó dư nợ cho vay bất động sản chiếm 20–30% tổng dư nợ tại một số ngân hàng thương mại. Điều này tiềm ẩn rủi ro nếu dòng vốn tập trung quá lớn vào một số dự án hoặc phân khúc mang tính đầu cơ.

Do đó, trong năm 2026, NHNN định hướng:

  • Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng

  • Tránh dồn vốn lớn vào một số ít dự án

  • Hướng dòng vốn vào sản xuất – kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên

Ngân hàng vẫn cho vay dự án bất động sản hiệu quả

Đại diện nhiều ngân hàng thương mại cho biết không siết tín dụng đại trà đối với bất động sản. Thay vào đó, các ngân hàng sẽ:

  • Ưu tiên chủ đầu tư uy tín, tài chính vững mạnh

  • Chỉ giải ngân cho dự án có pháp lý đầy đủ

  • Tập trung vào nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ

  • Hỗ trợ các dự án bất động sản phục vụ sản xuất – kinh doanh

Lãnh đạo NHNN cũng khẳng định thị trường đang có sự hiểu nhầm về chính sách tín dụng bất động sản, dẫn đến phản ứng tâm lý quá mức của nhà đầu tư trong ngắn hạn.

Nhận định: Lọc dự án, không “đóng van” bất động sản

Chính sách tín dụng năm 2026 cho thấy định hướng rõ ràng: dòng vốn sẽ chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án có giá trị thực, nhu cầu thực và khả năng tạo ra dòng tiền bền vững. Đây không phải tín hiệu tiêu cực, mà là bước đi cần thiết để thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh hơn trong dài hạn.